[信報] 置安心申請人「當奴」後的每月收出
以下節錄自信報紀曉風專欄~
未買樓已經負"資產"
(註：申請人沒有任何娛樂開支)
有關特首周三發表的《施政報告》，當中最大迴響之部分，非「置安心」（全名「置安心資助房屋計劃」）莫屬，昨日本港多份報章都幾乎以此作頭條，探討計劃是否真能有效幫助一眾無殼蝸牛成功「上車」。
「置安心」當真能令無力置業的港人美夢成真？雖然曾蔭權豪言，「置安心」為「優化版居屋」，實情卻是單位要等四年後才「限量投產」，既誠意欠奉，更何況「魔鬼藏在細節裏」，老紀按當局如意算盤一計，發現申請人下場或要賣身當房奴（名副其實是「當奴」），又或只能月入2萬，卻要每日粗茶淡飯。總之，置業好夢難成真，安心大計必成空。
「租金回贈」只夠小部分首期
老紀雖然數口不精，但對於「加、減、乘、除」此等基本數學尚能應付自如，要了解「置安心計劃」是否真能幫助港人置業，算術正好能大派用場。
根據當局公布，合乎「置安心」申請資格者，個人每月入息上限為2.3萬元，同時個人資產不多於30萬，而「家庭」申請人，月入息上限則是3.9萬元，及不得擁有60萬元以上資產。此外，申請人及相關住客，須在過去十年內，未曾擁有物業及未享有其他房屋資助。整個計劃的最大「賣點」，就是可以同時幫助申請人儲錢，令申請人在五年後能有能力支付買樓首期。
按當局計算，收取市值租金的「置安心」單位租金為9000元，住戶在五年後，可獲24萬的「租金回贈」以作首期本金，再加上住戶原有的30萬元資產，即已擁有54萬元的資金。然而，區區54萬又如何足夠置業？原來，當局的計劃中，尚包括住戶在該五年間須自行另作儲蓄，儲蓄更要多達45萬元（幾乎恍如是房貸版關愛配對基金），令住戶能在五年後，才能擁有99萬元，以繳付價值280萬元單位的三成首期，而之後住戶再供款20年，便能供滿物業。
當然，當局的如意算盤如能在現實中敲響，自能惠及市民，難怪特首亦忍不住大讚，計劃是「風險低、選擇多、幫你儲錢」，又在立法會內揚言計劃有十二個「不用數」的好處，惟現實卻又豈會盡如人意？
須知道，以個人申請人為例，就算月入達上限2.3萬元，要在5年間儲下45萬，那每月便要儲蓄7500元，再扣除9000元的租金（共1.65萬），2.3 萬的月入一下子便只餘下6500元。此僅有的6500元，更要再扣去月供保險費、每日上班必要交通費開支及供養父母之家用，之後已是所餘無幾，相信申請人屆時連每日三餐，都只能吃粗茶淡飯，遑論在該五年有閒錢去消遣娛樂；至於旅遊與結婚，更只會是奢望。如此之生活，實與賣身當房奴無異。
更何況，申請人在5年後能有足夠資金置業，大前提是本身已有30萬元資產或儲蓄（如未及此數目，屆時每月的儲蓄額便只得相對遞增，每少10萬元，每月便要多儲1600元），但老紀翻查資料，發現能「達標」者似乎少之又少。
等「上車」長過輪公屋
根據中信嘉華銀行聯同中大在06年底進行的調查，當時訪問了逾五百位月入2.5萬元的中產在職人士。結果發現，當中48%人會把20%的收入（即5000元）儲起來，而儲起40%（即10000元）者，則只有13.7%。
本來，由06年底月儲5000元，至今確可儲得逾20萬元，然而由於08年底出現金融海嘯，不少人荷包縮水，甚至有人慘吃「無情雞」失去工作，須靠積蓄度日，都影響了儲蓄大計。而公民力量在過去一周的調查，訪問五百名三十八歲以下青年，超過八成透露自己的月入是低於1.4萬元。換言之，收入已不及「置安心」交租及儲蓄要1.65萬的「最低要求」。
計劃明明推銷能助人上車，卻原來要私下再狂儲錢，把逾七成收入用作應付買樓，明顯「貨不對辦」，而計劃講金不成，講心亦是誠意欠奉，因為計劃下首批的單位，數量只有一千個，數目本身已如杯水車薪，更離譜是要多等四年，至2014才能落成供應市場，較輪候公屋只須排隊三年更長，根本解決不到現時迫在眉睫的社會需要，而這些單位，選址更在相對偏遠的青衣。
至於特首多番強調，置安心計劃的單位是「實而不華」，既無會所亦無停車場，但觀乎現時當局的估計，售價可達300萬，可以想像在二手市場中，將相對缺乏吸引力，故雖然當局指單位可自由買賣，但隨時淪為有價無市。
對於置安心，立法會房屋事務委員會主席李永達直言，政府算盤太如意，若希望五年後能購買250至300萬元物業，首期金額實在相當大，「和當年居屋只需5% 首期很不同，對青年買樓一族的壓力遠較居屋高，月入無3萬元都唔使諗上會」，他更狠評，特首形容是優化居屋，是言過其實，而單位落成期亦太遠，呼籲當局應在明年底便要把單位推出市場。
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