先租後買置安心計劃 - 疑點重重
年近30既我，對昨日既施政報告係有史以來最關注，原因當然是住屋問題，畢竟我也有結婚的時刻，也有置業的希望。
住屋問題在香港根深蒂固，演變成社會問題只係一線之差。
今天睇完幾份報紙對【先租後買】既評論，上網睇高登巴打既意見，感覺上大部份人都不認同呢個係解決問題的方法，但聽電台903，分別在【光明頂】和【叱咤叱叱咤】節目聽到兩名少女讚好，我祝福她的另一半會幸福。
【先租後買置安心計劃】 - (節錄各大報章而成的簡介) :
重點是幫助已有供樓能力、想買樓，只是欠缺首期的市民，市民以市值租金租住，租約以五年為限，不能續租，約滿時租客要決定是否購下所租單位，樓價以市價計，或購買其他私樓單位。若決定購買，政府會回贈過去五年已繳付租金約五成，作一筆過資助，幫租客繳付買樓首期，資助款項不能轉作其他用途。若市民選擇不購買，便要遷出，不會有任何資助或租金回贈。
而避免若樓市下滑或申請者本身有財政困難，會重演當年夾心階層住屋計劃出現負資產或斷供情況，申請人需證明有足夠供款能力，包括穩定工作和收入，收入足以應付供樓。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，青衣青綠街興建首個先租後買屋苑，若參照區內私人樓宇的市值租金和樓價，每呎租金至少 15至 22元，樓價則為每呎 4,000至 6,000元，以 700平方呎單位計，月租約 1萬至 1.4萬元，樓價 280萬至 420萬元。以這個租金水平和樓價，只有租金作為儲蓄的資助計劃，究竟有沒有吸引力，實難預料。
這類單位可能2013年才落成，當局傾向在接近落成時才接受申請租住。其中一個選址是青衣青祿街一幅一公頃地皮，消息指會約有一千個單位。
好了，整個計劃都是這樣，但我實在覺得疑點重重，而且對我沒有幫助。
1. 計劃某程度上可以幫助【有錢供，但冇首期】的人，但假如就好像我是【有首期，但冇錢供】那又有何用?
沒有解決樓價高企的問題和大陸人炒香港樓問題，即使我負擔到首期，上車，但每月供$7000,$8000，日常生活怎應付?
這兩類夾心層在香港實在算大多數，當然如果好像這個報導【23歲的 Abby大學畢業月薪 11,000元】就想買樓就太過了。居屋目標是一萬五至二三萬左右既家庭，但就以上來看來，先租後買目標是果一班月入大約三萬以上既家庭....
2. 就以上面所講，月租約 1萬至 1.4萬元，以下限並粗略去計算，5年時間，你合付出60個月租金$10000 x 60，60萬，政府回贈30萬給你，不論你到時如何選擇，但有30萬已經去了大業主的口袋，捱貴租去儲首期，未免太矛盾了，因為原先你交的租金根本就已經可以去給一些房屋呎價較平的供款，但政府卻以不想影響樓市為理由，提供租金高企的地段去起這批房屋。
3. 三年後實施，共一千個單位，再儲五年首期，合共八年。
得一千個單位, 特首認為咁樣可以解決香港人住屋問題嗎? 我相信參加得這個計劃的人已經是決定會買這個單位，無人可以估計得到五年後是升還是跌，假如五年後的樓價再高的話，到政府回贈那五成租金給你的時候，你買還是不買?
以前經常說有強姦冇焗賭，現在的香港政府就是要焗你賭，MPF強積金不是嗎?
4. 假設日後政府提供更多單位，房協就算想做大業主, 但佢有咁多資金起幾萬個單位去租出來嗎?
到頭來又是和地產商利益輸送的時候。
但樓市我不是專家，我就只想到這些問題，有錯請更正。
但話說回來，其實歸根究底，就是香港太多在職貧窮，而且太多內地人來香港居住，我讀小學時，社會科已經有教香港地少人多，為什麼還有咁多內地人來香港拎綜緩生活，或者大陸富豪來香港炒貴樓市。
所以我都覺得，在香港，一係你就做到高薪人士，一係你就做到窮到剛剛好排到公屋或拎到綜緩，做夾心階層，就是最苦的一群人。
參考:
先租後買「置灰心」
http://the-sun.on.cc/cnt/news/20101014/00407_005.html
蘇偉文﹕「先租後買」的不足
http://hk.news.yahoo.com/article/100928/4/kgb6.html
林輝﹕「先租後買」的官商勾結本質
http://hk.news.yahoo.com/article/101012/4/koio.html
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