10月 18, 2010 達Ming
以下節錄自信報紀曉風專欄~
未買樓已經負"資產"
(註：申請人沒有任何娛樂開支)
有關特首周三發表的《施政報告》，當中最大迴響之部分，非「置安心」（全名「置安心資助房屋計劃」）莫屬，昨日本港多份報章都幾乎以此作頭條，探討計劃是否真能有效幫助一眾無殼蝸牛成功「上車」。
「置安心」當真能令無力置業的港人美夢成真？雖然曾蔭權豪言，「置安心」為「優化版居屋」，實情卻是單位要等四年後才「限量投產」，既誠意欠奉，更何況「魔鬼藏在細節裏」，老紀按當局如意算盤一計，發現申請人下場或要賣身當房奴（名副其實是「當奴」），又或只能月入2萬，卻要每日粗茶淡飯。總之，置業好夢難成真，安心大計必成空。
「租金回贈」只夠小部分首期
老紀雖然數口不精，但對於「加、減、乘、除」此等基本數學尚能應付自如，要了解「置安心計劃」是否真能幫助港人置業，算術正好能大派用場。
根據當局公布，合乎「置安心」申請資格者，個人每月入息上限為2.3萬元，同時個人資產不多於30萬，而「家庭」申請人，月入息上限則是3.9萬元，及不得擁有60萬元以上資產。此外，申請人及相關住客，須在過去十年內，未曾擁有物業及未享有其他房屋資助。整個計劃的最大「賣點」，就是可以同時幫助申請人儲錢，令申請人在五年後能有能力支付買樓首期。
按當局計算，收取市值租金的「置安心」單位租金為9000元，住戶在五年後，可獲24萬的「租金回贈」以作首期本金，再加上住戶原有的30萬元資產，即已擁有54萬元的資金。然而，區區54萬又如何足夠置業？原來，當局的計劃中，尚包括住戶在該五年間須自行另作儲蓄，儲蓄更要多達45萬元（幾乎恍如是房貸版關愛配對基金），令住戶能在五年後，才能擁有99萬元，以繳付價值280萬元單位的三成首期，而之後住戶再供款20年，便能供滿物業。
當然，當局的如意算盤如能在現實中敲響，自能惠及市民，難怪特首亦忍不住大讚，計劃是「風險低、選擇多、幫你儲錢」，又在立法會內揚言計劃有十二個「不用數」的好處，惟現實卻又豈會盡如人意？
須知道，以個人申請人為例，就算月入達上限2.3萬元，要在5年間儲下45萬，那每月便要儲蓄7500元，再扣除9000元的租金（共1.65萬），2.3...
